Что выбрать - вторичку или новостройку в Анапе?

Анализ цен, обзор рынка, агентства недвижимости и мнения специалистов.
Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1167
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Что выбрать - вторичку или новостройку в Анапе?

Сообщение Сергей » 31 авг 2015, 16:13

Вы собрались покупать недвижимость в Анапе. Первый вопрос, который у вас возникнет: что выбрать - вторичку или новостройку. В каждом случае имеется ряд плюсов и минусов.
Начнем со вторички. С ней все более или менее понятно. Плюсы данного вида очевидны.Вы покупаете жилье в Анапе, в которое можно сразу же заехать, если имеющиеся там условия вас устраивают, либо сразу начать делать ремонт. А вот минусы рядовому покупателю не видны. А меж тем они довольно существенны. Во-первых, стоит обратить внимание на так называемую юридическую чистоту квартиры. То есть имеются ли лица, которые имеют или имели имущественные права либо права проживания в квартире. Кажется, что проверить это довольно легко. Однако на практике это не всегда возможно. Например, квартира была приватизирована на одного человека, который продает квартиру, прописанных в ней нет. Вроде все понятно, никаких подводных камней нет, продажа происходит в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами. И лишь очень грамотный юрист знает, что кроме самого кодекса в законодательстве существует документ о введении кодекса в действие. И вот в данном законодательном акте есть небольшой пункт, в котором указано, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют пожизненное право пользования данной квартирой, то есть в любой момент могут прийти и жить, даже после продажи квартиры. А вот выявить данных лиц уже представляется сложным. Кроме этого могут быть нарушены (причем в большинстве случаев совершенно неумышленно, а по незнанию) и права иных лиц, продавец квартиры может оказаться ограниченно дееспособным и так далее. Сделки на вторичном рынке оспариваются в судах довольно часто и, как правило, не в пользу покупателя. А вот с возвратом денежных средств почти всегда проблема. Во-вторых, рынок вторички, особенно в Анапе, в связи с высокими темпами строительства, является менее ликвидным, да и квартиры на нем постепенно дешевеют. В-третьих, старый жилой фонд имеет изношенные коммуникации, что помимо проблем в эксплуатации и необходимости постоянного ремонта, влечет за собой существенное повышение коммунальной платы из-за, так называемых, потерь. В-четвертых, на рынке Анапы вторичка значительно дороже первички.

Теперь поговорим о новостройках Анапы. Плюсы этого вида недвижимости довольно весомы. Это и отличные современные планировки, и новые инженерные сети, в том числе технологические новинки, помогающие экономить коммунальные платежи, чистая энергетика квартир, возможность выбора этажа, перепланировки и т. п. Ну и, конечно же, серьезная скидка по цене. Минусы здесь очевидны сразу, поэтому их довольно легко проверить и устранить. Во-первых, это срок ожидания объекта. Здесь стоит обратить внимание на несколько моментов: чем дольше срок ожидания, тем меньше цена. На рынке Анапы это может быть очень выгодным. Допустим срок ожидания квартиры 1 год. Средняя стоимость арендованной квартиры (однушки или двушки) 15 000 руб. плюс коммунальные 3 000 руб. Итого 18 000 руб. в месяц. Умножаем на год, получается 216 000 руб. А разница между строящимся и готовым жильем в среднем от 400 - 700 т.р. Получаем до полумиллиона чистой прибыли. Во-вторых, риск банкротства застройщика либо задержки по срокам. Здесь вообще все просто. Так как в нашей стране было немало обманутых дольщиков, правительство разработало 214-й Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данный закон прекрасно защищает права покупателей. Он выдвигает ряд жестких требований к застройщикам, тем самым ограничивая их круг самыми надежными и устойчивыми компаниями. Начало продаж в таких домах возможно только при следующих условиях: получения разрешения на строительство, согласования проекта дома, подключения коммуникаций и опубликования проектной декларации, регистрации права собственности на земельный участок либо договора аренды, субаренды, договора безвозмездного пользования. Также предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика в случае банкротства или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору. В этих случаях страховая компания возвращает дольщику полную сумму за квартиру. Если происходит задержка по срокам, то закон предусматривает неустойку в пользу покупателя. В-третьих, есть опасения, что одна квартира будет продана нескольким лицам. Если вы покупаете квартиру по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то вы можете быть абсолютно спокойны. Эти договоры проходят государственную регистрацию в Росреестре, и двойные продажи, априори, невозможны. В-четвертых, многие покупатели волнуются, что в процессе строительства произойдет увеличение стоимости жилья. И здесь опять на выручку приходит ФЗ-214. Он, и только он, делает невозможным изменение стоимости при полной оплате. Однако, вся защита от рисков при долевом строительстве возможна только тогда, когда застройщик работает по 214-ФЗ.

Вернуться в «Недвижимость в Анапе»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron