Купить новую квартиру в Анапе не выходя из дома

Анализ цен, обзор рынка, агентства недвижимости и мнения специалистов.
Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Купить новую квартиру в Анапе не выходя из дома

Сообщение Сергей » 12 апр 2017, 22:37

Анализируя рынок недвижимости Анапы, можно сделать вывод, что порядка 70% квартир в Анапе приобретается иногородними гражданами со всех регионов России. Спрос на недвижимость в Анапе растёт, несмотря на кризисные явления в экономике.
Причины переезда в Анапу на постоянное место жительства (пмж) у всех разные:
- мягкий климат, тёплое Чёрное море, чистый морской воздух;
- показания по здоровью;
- приобретение квартиры с целью отдыха в летний период и т.д.

Многие, кто приезжал в Анапу отдыхать, и кому понравился уютный город-курорт, расположенный на берегу Чёрного моря, переезжают в Анапу на постоянное место жительства. Приехав в Анапу на отдых можно совместить приятное с полезным – и отдохнуть, и присмотреть себе недвижимость в Анапе. У кого нет такой возможности, есть вариант приобретения квартиры в Анапе удаленно. Рассмотрим наиболее распространенный вариант - приобретение квартиры в Анапе в новостройке:

1. Оцениваем свои финансовые возможности с учётом реализации Вашего имущества в городе проживания. Для этого, можно зайти на общеизвестные сайты недвижимости Domofon.ru, Avito.ru и оценить свою недвижимость. так же возможен вариант использования ипотеки для приобретения недвижимости в Анапе. Проведя предварительную оценку, Вы будете понимать свои финансовые возможности и исходя из этого можно приступать к поиску квартиры в Анапе.

2. Для начала посмотрите карту новостроек Анапы - (смотреть карту) и выберете место, где бы вы хотели приобрести квартиру в Анапе. Приоритет отдают новостройкам, расположенным рядом с морем ( в шаговой доступности). Но необходимо понимать, что в Анапе – чем ближе к морю тем дороже цена.

3. Находим нужный Вам вариант жилого комплекса в Анапе и выбираем застройщика в Анапе. Выбрав застройщика и объект его строительства, приступаем к оценке рисков приобретения квартиры у данного застройщика.
- находим официальный сайтжилого комплекса застройщика и изучаем документацию по объекту строительства (разрешение на строительство, проектную декларацию, документы по земельному участку и т.д.). Статус земельного участка проверяем на официальном сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
- смотрим историю работы застройщика в Анапе, какие объекты им были построены и введены в эксплуатацию , читаем отзывы на форумах о работе застройщика в Анапе.
- из документов, размещенных на официальном сайте застройщика находим информацию по юридическому лицу (ИНН), которое занимается строительством жилого комплекса и проверяем данное юридическое лицо на наличие негативной информации.
- проверяем наличие страхования ответственности застройщика в проектной декларации, а также в типовой форме договора долевого участия (ДДУ) должен быть указан страховщик, который страхует возведение данного объекта. Страховая компания должна быть аккредитована Центральным банком и на сайте ЦБ РФ размещен список этих страховщиков (смотреть список). Обязательно сверьтесь со списком, уточните, входит ли в него страховщик, указанный в вашем ДДУ.
- если Вы планируете приобретать квартиру с использованием ипотечного кредита, необходимо на сайте застройщика посмотреть в каких банках аккредитован данный застройщик.

4. Итак, Вы определили надежность застройщика и выбрали на сайте понравившуюся Вам квартиру в Анапе. Следующий этап – начинаем работать с отделом продаж застройщика. Сразу необходимо проговорить возможность приобретения квартиры в Анапе удаленно с сотрудником отдела продаж застройщика. Застройщики Анапы предлагают покупателям из других регионов РФ следующую схему приобретения квартиры в Анапе удаленно:
- за Вами закрепляется представитель отдела продаж застройщика, с которым Вы будете взаимодействовать по вопросам оформления недвижимости;
- с представителем застройщика Вы оговариваете схему оплаты. При использовании ипотечного кредита, на момент бронирования квартиры у Вас должно быть решение банка о возможности предоставления Вам ипотечного кредита, причём того банка, в котором застройщик аккредитован;
- выбранную Вами квартиру представитель застройщика бронирует ( за бронирование застройщик может брать плату);
- на электронную почту представителя застройщика Вы направляете копию своего паспорта;
- представитель застройщика подготавливает Вам договор долевого участия (ДДУ) и направляет Вам вместе с перечнем необходимых документов для оформления сделки;
- получив договор (ДДУ), Вы распечатываете его, проверяете и подписываете.
- на основании договора (ДДУ), Вам необходимо сделать нотариальную доверенность на сотрудника (или на любое другое доверенное Вам лицо) на сдачу и получение документов в Росреестре и согласие супруга/супруги или заявление об отсутствии брака (образцы этих документов Вам направляет представитель застройщика);
- оплатить гос.пошлину в размере 175 руб. (образец платежки направляет представитель застройщика);
- при использовании материнского капитала будет необходимо предоставить оригинал справки об остатке материнского капитала и оригинал сертификата на материнский капитал;
- подготовив документы, Вы высылаете их курьерской службой по адресу, который предварительно согласовываете с представителем застройщика;
- после получения пакета документов, представитель застройщика сдает документы в Росреестр. Через пять рабочих дней зарегистрированные документы забирает и отправляет их обратно Вам.

5. Итак, мы подошли к завершающей стадии сделки – оплата по договору (ДДУ). Оплату Вы производите путем перечисления на расчетный счет застройщика по указанным в договоре реквизитам или при использовании ипотечного кредита оплату по договору Вы будете осуществлять в банке. Перед осуществлением оплаты проверьте регистрацию своего договора (ДДУ), это можно сделать на сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. К сожалению, частым нарушением договора долевого участия является порядок привлечения денег застройщиками. Несмотря на то, что в договоре (ДДУ) может быть написано, что внести оплату за квартиру дольщик должен в течение 3-5 дней с момента возврата договора с регистрации, застройщики любят обходить этот пункт.«Самое частое нарушение закона – это привлечение денег дольщика до регистрации договора (ДДУ).
Еще на этапе подбора квартиры уточните у сотрудника отдела продаж, в каком порядке вы должны оплатить квартиру. Вы можете оплатить квартиру наличными или с помощью ипотеки, но только имея на руках зарегистрированный договор (ДДУ). Но на сегодняшний день, одним из наиболее безопасных видов расчета с застройщиком служит аккредитив.

Также, некоторые застройщики сегодня предлагают заключить предварительный договор долевого участия, аргументируя это тем, что этот договор – документ о намерениях сторон. Однако, Вам надо знать, что предварительный договор (ДДУ) – не регистрируется в Росреестре в отличие от договора (ДДУ), а значит, не защищает от двойных продаж. Особенно опасно заключать такой договор на этапе котлована, даже если под видом предварительного договора (ДДУ) застройщик предлагает вам внести задаток – поскольку при расторжении этого договора по инициативе покупателя задаток в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ не подлежит возврату.

Произвели оплату, теперь следим за строительством нашего дома. В договоре (ДДУ) будет прописан срок сдачи дома в эксплуатацию и срок выдачи ключей. Готовимся к новоселью!

Дмитрий ВКБ
Сообщений: 71
Зарегистрирован: 27 мар 2017, 15:56

Re: Купить новую квартиру в Анапе не выходя из дома

Сообщение Дмитрий ВКБ » 13 апр 2017, 01:12

Вы всё подробно и правильно описали. :happy:
А от себя я добавлю:
- проверяйте досконально реквизиты при оплате ДДУ.
- после полной оплаты за квартиру, возьмите у застройщика справку об отсутствии задолженности по договору.
- уточняйте сразу об юридическом сопровождении ДДУ, у некоторых застройщиков оно платное!!!

Не спешите при выборе квартиры, но и не затягивайте!!!! - выгодные предложения на рынке недвижимости долго не залёживаются!!!


Вернуться в «Недвижимость в Анапе»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron