Re: Цены на недвижимость в Анапе

Анализ цен, обзор рынка, агентства недвижимости и мнения специалистов.
Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 14 сен 2017, 17:04

Исходя из анализа цен на стоимость квартир в Анапе как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, можно сделать вывод что цены на вторичное жильё в Анапе медленно снижаются, а квартиры в новостройках Анапы наоборот, планомерно растут в цене.

В сравнении с началом 2017 года цена квадратного метра на квартиры в Анапе на вторичном рынке снизились на 1 263 руб.за кв.м., в то время как стоимость квадратного метра жилья в новостройках Анапы выросла на 2 353 руб. за кв.м.
Среднерыночная цена квадратного метра в августе 2017 году на вторичном рынке жилья в Анапе составляет - 60 719 руб., а на первичном - 47 620 руб. за кв.м.
Мы видим плавный разворот потенциальных клиентов, приобретающих недвижимость в Анапе в сторону приобретения квартир в новостройках Анапы.
На сегодняшний день в Анапе идёт активное строительство жилых комплексов. Освоение территории идёт по нескольким направлениям, в основном это окраина города, т.к. свободной земли в самом городе уже давно нет. С более подробной информацией о строительстве в Анапе и новостройках Анапы можно ознакомиться здесь>>>

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 21 окт 2017, 22:05

График изменения цен на первичном (новостройки) и вторичном рынке жилья Анапы в 2017 году:

Новостройки.jpg
Вторичка.jpg

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 08 янв 2018, 20:57

Итак, в 2017 году стоимость квадратного метра в новостройках Анапы выросла с 45 267 руб. до 49 458 руб. на 4 191 руб. Максимальная стоимость была зафиксирована в декабре и составила 49 458 руб. за 1 кв.м.
Стоимость вторичного жилья в Анапе в 2017 году показало отрицательную динамику. На начало года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Анапы составляла 61 982 руб., а в конце года 60 997 руб. ( - 985 руб.). В марте 2017 года была зафиксирована максимальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Анапе и составила - 62 753 руб.
Таким образом, цена в новостройках Анапы медленно но верно растет, а вторичка теряет в стоимости.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 08 янв 2018, 21:06

Наш прогноз стоимости квадратного метра жилья в Анапе на 2018 год:
Новостройки - 54 900 руб. за кв.м.
Вторичка - 60 500 руб. за кв.м.

Стоимость жилья в Анапе в новостройках в 2018 году будет расти и этому будут способствовать ряд факторов:
1. Снижение ставок по ипотеке и внедрение банками новых ипотечных программ;
2. Переход от долевого строительства к проектному финансированию;
3. Продолжающийся рост цен на стройматериалы.

Вторичный рынок жилья в Анапе будет терять свои позиции, на фоне масштабного строительства новых микрорайонов в Анапе.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 02 фев 2018, 21:57

Сравним стоимость 1 кв.м. жилья в Анапе на первичном и вторичном рынке в январе 2017 и 2018г.

1.jpg

На графике мы видим, что стоимость квадратного метра в новостройках Анапы в сравнении с аналогичным периодом прошлого года выросла на 4 412 руб. и составила 49 679 руб. за кв.м., а стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Анапы снизилась на 646 руб. и составила 61 336 руб. за кв.м.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 22 фев 2018, 23:34

Принятые Советом депутатов муниципального образования г.-к. Анапа изменения в градостроительные нормативы безусловно скажутся на стоимости квадратного метра в новостройках Анапы.

Застройщики уже подсчитали, что с принятием новых градостроительных норм, стоимость квадратного метра жилья может возрасти на 30-40%.
Если раньше на одну тысячу жителей застройщик в Анапе должен был запланировать всего 40 машиномест, то теперь на одну квартиру полагается одно парковочное место.

Да, цена квадратного метра действительно может вырасти, но не на 30-40%, а для города, который уже задыхается от отсутствия парковочных мест, особенно в летний период, эти изменения пойдут во благо.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 08 мар 2018, 18:27

Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в феврале 2018 г. в Анапе:
Новостройки (первичка) - 49 694 руб.
Вторичка - 61 340 руб.
В сравнении с ценами января 2018г., мы видим незначительное повышение стоимости квадратного метра в новостройках Анапы на 15 руб. и на вторичном рынке Анапы на 4 руб.
Новостройки.jpg
Вторичка.jpg


Если сравнить цены с аналогичным периодом прошлого года, то мы имеем следующую картину: стоимость квадратного метра жилья в новостройках подорожала на 3 965 руб., а на вторичный рынок потерял 1 113 руб. Т.о. продолжается тенденция увеличения стоимости жилья на первичном рынке недвижимости Анапы и наоборот, падает цена вторички.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 23 мар 2018, 20:48

Минстрой России определил среднюю цену жилья в регионах на вторую половину 2018 года. Средняя цена в Краснодарском крае – 39 200 руб. м2.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 03 апр 2018, 21:21

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Анапе в марте 2018 г.:
Новостройки (первичка) - 50 132 руб.
Вторичка - 60 998 руб.

Динамика цен с начала 2018 года на первичном и вторичном рынке недвижимости Анапы:

1.jpg
2.jpg

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 16 май 2018, 22:04

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Анапе в апреле 2018 г.:
Новостройки (первичка) - 50 620 руб.
Вторичка - 61 196 руб.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1143
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: Цены на недвижимость в Анапе

Сообщение Сергей » 21 июн 2018, 12:00

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Анапе в мае 2018 г.:
Новостройки (первичка) - 51 424 руб.
Вторичка - 61 248 руб.

н май.jpg
май в.jpg


В настоящее время мы видим, что цена квадратного метра в новостройках Анапы растёт, и по прогнозам аналитиков, после вступления 01.07.2018г. изменений в Федеральный закон 214-ФЗ стоимость ещё вырастет на 10-15%. Таким образом, разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья Анапы будет иметь тенденцию к сокращению.


Вернуться в «Недвижимость в Анапе»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

cron