В Анапу на ПМЖ

Общественная жизнь города, сельские округа, переезд в Анапу.
Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1141
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

В Анапу на ПМЖ

Сообщение Сергей » 22 мар 2017, 22:08

Многие жители северных регионов переезжают в Анапу по рекомендациям врачей с целью восстановления своего здоровья и здоровья членов своей семьи. В основном это показания, связанные с органами дыхания, сердечно-сосудистой системой и т.д. В Анапе они получают квалифицированные консультации лучших врачей и в короткие сроки восстанавливают своё здоровье.

Анапу можно по праву назвать – дарящая здоровье.
Благоприятный для здоровья климат, уникальные лечебные природные факторы издревле привлекали сюда людей.

В Анапе лечит сама природа:
аэротерапия - воздушные процедуры ( от гр. aer – воздух, therapeia - лечение );
гелиотерапия - солнечные ванны ( от гр. helios – солнце);
талассотерапия - морские купания ( от гр. thalassa – море);
псаммотерапия - песочные прогревания ( от гр. psammos – песок);
ампелотерапия - применение с лечебной целью винограда или виноградного сока;
бальнеология - лечение минеральными водами;
пелоидотерапия - метод теплового лечения, при котором используют лечебные грязи различных типов.

Все кто приезжает в Анапу летом сразу ощущает чистый целебный воздух, солнечную погоду с лёгким морским бризом, ласковое и теплое море и горячий золотистый песок. Всё это благоприятно влияет на состояние здоровья каждого человека и недаром поток желающих приехать в Анапу и остаться на постоянное место жительства (ПМЖ) неизменно растёт. Но приезжая в незнакомый город Вы сразу сталкиваетесь с социальными вопросами обустройства на новом месте ( жильё, работа, школа, детский сад и т.д.).

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1141
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

В Анапу на ПМЖ

Сообщение Сергей » 12 апр 2017, 22:37

Многие, кто приезжал в Анапу отдыхать, и кому понравился уютный город-курорт Анапа, расположенный на берегу Чёрного моря, переезжают в Анапу на постоянное место жительства (ПМЖ). Приехав в Анапу на отдых можно совместить приятное с полезным – и отдохнуть, и присмотреть себе недвижимость в Анапе. У кого нет такой возможности, есть вариант приобретения квартиры в Анапе удаленно. Рассмотрим наиболее распространенный вариант - приобретение квартиры в Анапе в новостройке:

1. Оцениваем свои финансовые возможности с учётом реализации Вашего имущества в городе проживания. Для этого, можно зайти на общеизвестные сайты недвижимости Domofon.ru, Avito.ru и оценить свою недвижимость. так же возможен вариант использования ипотеки для приобретения недвижимости в Анапе. Проведя предварительную оценку, Вы будете понимать свои финансовые возможности и исходя из этого можно приступать к поиску квартиры в Анапе.

2. Для начала посмотрите карту новостроек Анапы - (смотреть карту) и выберете место, где бы вы хотели приобрести квартиру в Анапе. Приоритет отдают новостройкам, расположенным рядом с морем ( в шаговой доступности). Но необходимо понимать, что в Анапе – чем ближе к морю тем дороже цена.

3. Находим нужный Вам вариант жилого комплекса в Анапе и выбираем застройщика в Анапе. Выбрав застройщика и объект его строительства, приступаем к оценке рисков приобретения квартиры у данного застройщика.
- находим официальный сайтжилого комплекса застройщика и изучаем документацию по объекту строительства (разрешение на строительство, проектную декларацию, документы по земельному участку и т.д.). Статус земельного участка проверяем на официальном сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
- смотрим историю работы застройщика в Анапе, какие объекты им были построены и введены в эксплуатацию , читаем отзывы на форумах о работе застройщика в Анапе.
- из документов, размещенных на официальном сайте застройщика находим информацию по юридическому лицу (ИНН), которое занимается строительством жилого комплекса и проверяем данное юридическое лицо на наличие негативной информации.
- проверяем наличие страхования ответственности застройщика в проектной декларации, а также в типовой форме договора долевого участия (ДДУ) должен быть указан страховщик, который страхует возведение данного объекта. Страховая компания должна быть аккредитована Центральным банком и на сайте ЦБ РФ размещен список этих страховщиков (смотреть список). Обязательно сверьтесь со списком, уточните, входит ли в него страховщик, указанный в вашем ДДУ.
- если Вы планируете приобретать квартиру с использованием ипотечного кредита, необходимо на сайте застройщика посмотреть в каких банках аккредитован данный застройщик.

4. Итак, Вы определили надежность застройщика и выбрали на сайте понравившуюся Вам квартиру в Анапе. Следующий этап – начинаем работать с отделом продаж застройщика. Сразу необходимо проговорить возможность приобретения квартиры в Анапе удаленно с сотрудником отдела продаж застройщика. Застройщики Анапы предлагают покупателям из других регионов РФ следующую схему приобретения квартиры в Анапе удаленно:
- за Вами закрепляется представитель отдела продаж застройщика, с которым Вы будете взаимодействовать по вопросам оформления недвижимости;
- с представителем застройщика Вы оговариваете схему оплаты. При использовании ипотечного кредита, на момент бронирования квартиры у Вас должно быть решение банка о возможности предоставления Вам ипотечного кредита, причём того банка, в котором застройщик аккредитован;
- выбранную Вами квартиру представитель застройщика бронирует ( за бронирование застройщик может брать плату);
- на электронную почту представителя застройщика Вы направляете копию своего паспорта;
- представитель застройщика подготавливает Вам договор долевого участия (ДДУ) и направляет Вам вместе с перечнем необходимых документов для оформления сделки;
- получив договор (ДДУ), Вы распечатываете его, проверяете и подписываете.
- на основании договора (ДДУ), Вам необходимо сделать нотариальную доверенность на сотрудника (или на любое другое доверенное Вам лицо) на сдачу и получение документов в Росреестре и согласие супруга/супруги или заявление об отсутствии брака (образцы этих документов Вам направляет представитель застройщика);
- оплатить гос.пошлину в размере 175 руб. (образец платежки направляет представитель застройщика);
- при использовании материнского капитала будет необходимо предоставить оригинал справки об остатке материнского капитала и оригинал сертификата на материнский капитал;
- подготовив документы, Вы высылаете их курьерской службой по адресу, который предварительно согласовываете с представителем застройщика;
- после получения пакета документов, представитель застройщика сдает документы в Росреестр. Через пять рабочих дней зарегистрированные документы забирает и отправляет их обратно Вам.

5. Итак, мы подошли к завершающей стадии сделки – оплата по договору (ДДУ). Оплату Вы производите путем перечисления на расчетный счет застройщика по указанным в договоре реквизитам или при использовании ипотечного кредита оплату по договору Вы будете осуществлять в банке. Перед осуществлением оплаты проверьте регистрацию своего договора (ДДУ), это можно сделать на сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. К сожалению, частым нарушением договора долевого участия является порядок привлечения денег застройщиками. Несмотря на то, что в договоре (ДДУ) может быть написано, что внести оплату за квартиру дольщик должен в течение 3-5 дней с момента возврата договора с регистрации, застройщики любят обходить этот пункт.«Самое частое нарушение закона – это привлечение денег дольщика до регистрации договора (ДДУ).
Еще на этапе подбора квартиры уточните у сотрудника отдела продаж, в каком порядке вы должны оплатить квартиру. Вы можете оплатить квартиру наличными или с помощью ипотеки, но только имея на руках зарегистрированный договор (ДДУ). Но на сегодняшний день, одним из наиболее безопасных видов расчета с застройщиком служит аккредитив.

Также, некоторые застройщики сегодня предлагают заключить предварительный договор долевого участия, аргументируя это тем, что этот договор – документ о намерениях сторон. Однако, Вам надо знать, что предварительный договор (ДДУ) – не регистрируется в Росреестре в отличие от договора (ДДУ), а значит, не защищает от двойных продаж. Особенно опасно заключать такой договор на этапе котлована, даже если под видом предварительного договора (ДДУ) застройщик предлагает вам внести задаток – поскольку при расторжении этого договора по инициативе покупателя задаток в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ не подлежит возврату.

Произвели оплату, теперь следим за строительством нашего дома. В договоре (ДДУ) будет прописан срок сдачи дома в эксплуатацию и срок выдачи ключей. Готовимся к новоселью!

Дмитрий ВКБ
Сообщений: 71
Зарегистрирован: 27 мар 2017, 15:56

В Анапу на ПМЖ

Сообщение Дмитрий ВКБ » 13 апр 2017, 01:12

Вы всё подробно и правильно описали. :happy:
А от себя я добавлю:
- проверяйте досконально реквизиты при оплате ДДУ.
- после полной оплаты за квартиру, возьмите у застройщика справку об отсутствии задолженности по договору.
- уточняйте сразу об юридическом сопровождении ДДУ, у некоторых застройщиков оно платное!!!

Не спешите при выборе квартиры, но и не затягивайте!!!! - выгодные предложения на рынке недвижимости долго не залёживаются!!!

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1141
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: В Анапу на ПМЖ

Сообщение Сергей » 15 сен 2017, 17:47

Лето 2017 закончилось, и стоит подумать о переезде в Анапу на постоянное место жительства (ПМЖ) и встретить лето 2018 уже не в качестве гостя, а полноправным жителем города-курорта Анапа.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1141
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: В Анапу на ПМЖ

Сообщение Сергей » 17 окт 2017, 21:11

Переезд в новую квартиру в Анапе - основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. Переезд – это хороший повод избавиться от лишних вещей, накопленных по принципу "жалко выбросить". Если дата переезда известна заранее, не стоит откладывать сборы на последний момент.
2. Для того, чтобы всё аккуратно сложить, Вам понадобится несколько десятков картонных коробок разных размеров и типа, упаковочная пленка, скотч и большие сумки.
3. Делайте опись и по возможности маркируйте каждую мелочь.
4. Подготовьте план расстановки мебели и вещей. Если вы сразу составите понимание, что куда сложить на новом месте – будет меньше суеты и вопросов при разгрузке и распаковке.
5. Определите вещи первой необходимости. У вас должна быть «экстренная» сумка, в которую вы сложите все необходимое на первое время.
6. Все ценное перевозите сами. Банковские карты, деньги, документы, драгоценности и мелкие ценные предметы следует упаковать заранее и отдельно от всего остального.
7. Разборка мебели. При переезде мебель, особенно габаритную, нужно разобрать и упаковать, чтобы она прошла в дверные проемы.
8. Рассмотрите варианты переезда. Переехать можно самостоятельно, с транспортной компанией, подумайте об этом заблаговременно.
9. День переезда. На этот день детей лучше отправить к родственникам, чтобы не отвлекали и не страдали от скуки.
10. Переезжаем и обосновываемся на новом месте.

Аватар пользователя
Сергей
Сообщений: 1141
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 18:11

Re: В Анапу на ПМЖ

Сообщение Сергей » 21 окт 2017, 23:40

Адаптация при переезде в Анапу на пмж.
В Анапу, на постоянное место жительства переезжают в основном люди предпенсионного и пенсионного возраста. Переезжая на новое место жительства человек испытывает эмоциональный стресс, причём как позитивный, так и негативный. Позитивные эмоции связаны с переездом на постоянное место жительства на Чёрное море, в город, в котором 280 дней в году светит солнце, а негативные связаны с новой незнакомой обстановкой, отсутствием друзей и знакомых.
Автономная некоммерческая организация социальной адаптации пенсионеров "Серебряный возраст" в городе-курорте Анапа помогает пенсионерам, которые переехали в Анапу на постоянное место жительства адаптироваться в новых условиях.


Вернуться в «Город Анапа»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость